Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) Kira Sözleşmesi başlıklı Dördüncü Bölümü altında düzenlenmekte olup (i) Genel Hükümler, (ii) Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ve nihayet (iii) Ürün Kirası olmak üzere üç ayrım altında incelenmektedir. İşbu bilgi notunda TBK md.347’de düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiraları kapsamında kiraya verene tanınan bildirim yoluyla fesih hakkı […]
Türkiye’ye yönelik yabancı yatırımlar, Türk vatandaşlığı elde etme imkânı ve katma değer vergisi (“KDV”) istinası dolayısıyla cazip bir hal almıştır.3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun (“Kanun”) md.13/1-i hükmü uyarınca, Türkiye’de gayrimenkul satın alımında aşağıdaki şartların sağlanması durumunda KDV istisnasından yararlanılabilir. İstisna kapsamındaki gerçek ve tüzel kişiler Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla […]
Ödeme emri, alacaklının alacağına ilişkin icra dairesine yönelttiği icra takibi talebi üzerine, icra dairesince kanuni şartları taşıdığı tespit edilerek borçluya tebliğ edilen belgedir. 1 Genel Haciz Yolu ile Takipte Ödeme Emrine İtiraz Ödeme emrine itiraz, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (“İİK”) md. 62 hükmü uyarınca, takip talebi ve ödeme emrinde borçlu olarak gösterilmiş ve kendisine […]
Tahkim anlaşması tarafların, aralarındaki bir hukuki ilişkiden doğmuş veya doğabilecek uyuşmazlıkların tamamı veya bir kısmının çözümünün hakem veya hakem kuruluna bırakılması hususunda yaptıkları anlaşmadır.Türk hukuk sistemi altında bir tahkim anlaşmasının geçerli olup olmadığını değerlendirirken uygulama alanı bulabilecek kanunlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (“HMK”), 4686 sayılı Milletlerarası Tahkim Kanunu (“MTK”) ve 3731 sayılı Yabancı Hakem […]
21 Eylül 2022 tarihli ve 31960 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tüketici Hakem Heyetleri Yönetmeliği (“Yeni Yönetmelik”) ile 27 Kasım 2014 tarihli ve 29188 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tüketici Hakem Heyetleri Yönetmeliği (“Eski Yönetmelik”) yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni Yönetmelik ile önemli değişiklikler getirilmiştir.Yeni Yönetmelikle “İl müdürü”, “Kamu Alacakları Tahsilat Platformu”, “Kayıtlı Elektronik Posta”, “Kayıtlı Elektronik Posta Hesabı” […]
Bir limited şirketin ortağının, şirketten ayrılması için temel olarak üç ana yöntem bulunur. Bunlar (i) hisseleri devretmek sureti ile ortaklıktan ayrılma, (ii) ortaklıktan çıkma ve (iii) ortaklıktan çıkarılmadır. Şirketin haklı neden ile feshi halinde fesih talep eden davacının çıkarılmasına ilişkin kural bir kenara bırakılacak olursa, bir limited şirket ortağı ya hisselerini devrederek ya çıkma hakkını […]
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) uygun olarak kurulmuş bir kira sözleşmesinin tarafları, TBK md. 299 uyarınca, “kiraya veren” ile “kiracı”dır. TBK md. 322/2 hükmüne göre de, “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.” Buna göre, kiracının kiralananı kiraya verenin rızasını almadan kiraya […]
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun (“TTK”) 1472. ve 1481. maddeleri sırasıyla mal sigortalarında ve sorumluluk sigortalarında halefiyet prensibini düzenlemektedir. Halefiyet prensibinden kaynaklanan rücu hakkı, rizikonun gerçekleşmesi durumunda sigortacının, tazminatı sigortalıya ödedikten sonra sigortalının yerine geçmesi ve sigortalının rizikonun gerçekleşmesine sebep olan üçüncü şahıslara karşı sahip olduğu tüm hakların yeni sahibi olmasıdır.Sigortacının rücu hakkından bahsedebilmek için, TTK’nın […]
Asgari süreli iş sözleşmesi işçinin iş görme edimini, işverenin de ücret ödeme edimini belirli bir süreden daha az olmamak kaydıyla üstlendiği bir sözleşme tipidir. Uygulamada genellikle asgari sürenin bitiminden önce, bu arada 4857 sayılı İş Kanunu’nun (“İş Kanunu”) md. 24 ve 25’te belirtilen haklı nedenle derhal fesih hakları dışında, sözleşmeyi fesheden tarafın belirli bir miktarda […]
Değerli konut vergisi, değeri belirli bir tutarın üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazların maliklerinin, varsa intifa hakkı sahiplerinin, veyahut bu ikisinin de olmadığı durumda taşınmazı malik gibi tasarruf eden kimselerin ödemekle yükümlü olduğu vergidir.1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 42 hükmü uyarınca Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan, aynı Kanun’un md. 29 hükmüne göre belirlenecek […]
